Izdavanje stana: ugovor, porez na kiriju i prijava zakupca

Kada izdajete stan drugom fizičkom licu, porez na kiriju obračunavate i plaćate sami, posle svake primljene zakupnine. Ugovor mora da bude pisani, a overa po zakonu nije uslov. Ovde je šta ugovor treba da sadrži, kako se računa i prijavljuje porez i šta je vaša obaveza kada zakupac prijavljuje adresu.

Ugovor o zakupu

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada traži da se ugovor o zakupu stana zaključi u pisanoj formi. Ugovor naročito sadrži:

• mesto i datum zaključenja i podatke o ugovornim stranama;
• podatke o stanu: adresu, broj, strukturu, površinu i opremu;
• vreme trajanja zakupa;
• iznos, način i rokove plaćanja zakupnine;
• međusobne obaveze oko korišćenja i održavanja stana i ko plaća troškove upravljanja i održavanja zgrade.

Ako ste ugovorili da zakupac učestvuje u troškovima održavanja zgrade, o tome obavestite upravnika stambene zajednice.

Da li je overa obavezna

Zakon propisuje pisanu formu, a overu kod javnog beležnika ne pominje, pa je ugovor punovažan i bez nje. Overa potpisa je vaš izbor, ako želite čvršći dokaz o tome ko je i kada potpisao.

Koliki je porez

• Od primljene zakupnine odbija se 25% normiranih troškova.
• Na ostatak se plaća porez po stopi od 20%.
• U zakupninu se uračunava i vrednost obaveza koje je zakupac preuzeo umesto vas. Ne uračunavaju se troškovi koji zavise od njegove potrošnje, kao što su struja i telefon.

Stopa i normirani troškovi su iz Zakona o porezu na dohodak građana i sa sajta Poreske uprave, prema stanju na dan 5. oktobra 2026. Umesto normiranih, na vaš zahtev mogu se priznati stvarni troškovi, ako za njih podnesete dokaze.

Prijava i plaćanje korak po korak

1. Zabeležite datum svake primljene kirijeRok se računa od dana kada ste zakupninu primili, a ne od dana potpisivanja ugovora.
2. Izračunajte porezNa sajtu Poreske uprave postoji kalkulator poreza na zakup, koji računa i kamatu ako kasnite.
3. Podnesite prijavu PP OPOPrijava se podnosi elektronski, preko portala ePorezi, ili u papiru, u filijali Poreske uprave. Podnosi se za svaki pojedinačno ostvareni prihod.
4. Platite porez u istom rokuRok za prijavu i za plaćanje je 30 dana od dana kada ste primili zakupninu. Posle tog roka obračunava se kamata.

Kada porez ne plaćate vi

• Zakupac je firma ili preduzetnik. Porez tada obračunava i uplaćuje isplatilac, kao porez po odbitku, u trenutku isplate zakupnine.
• Izdavanje do 30 dana, turistima. Smeštaj u objektima domaće radinosti ima drugačiji poreski režim i druge obaveze po propisima o ugostiteljstvu. Ovaj vodič se odnosi na zakup duži od 30 dana.
• Podzakup. Ako zakupac izdaje stan dalje, on plaća porez na razliku između kirije koju prima i kirije koju plaća vama.

Oporezivi prihod od zakupa ulazi i u zbir prihoda po kome se utvrđuje da li dugujete godišnji porez na dohodak građana.

Prijava adrese zakupca

• Zakupac koji se u stan trajno nastanjuje prijavljuje prebivalište u roku od osam dana od useljenja.
• Ako privremeno boravi van mesta prebivališta duže od 90 dana, prijavljuje boravište, takođe u roku od osam dana. Prijava boravišta važi najduže dve godine.
• Prijavu podnosi zakupac, lično u policiji. Kao osnov nosi ugovor o zakupu.
• Potrebna je i saglasnost vlasnika stana. Možete je dati u policijskoj stanici, overiti je na propisanom obrascu ili je dati elektronski, na portalu eUprava.

Prestanak zakupa

• Ugovor na određeno vreme prestaje istekom roka. Ako zakupac ostane u stanu, a vi se ne protivite, smatra se da je zaključen nov ugovor na neodređeno vreme, pod istim uslovima.
• Ugovor na neodređeno vreme otkazuje se uz otkazni rok. Ako rok nije ugovoren, po Zakonu o obligacionim odnosima iznosi osam dana, pa je bolje da ga sami upišete u ugovor.
• Ako zakupac ne plati ni u roku od 15 dana od vašeg poziva, možete otkazati ugovor.

Česta pitanja

Moram li da prijavim porez ako kiriju primam u gotovini?

Da. Obaveza ne zavisi od načina plaćanja ni od toga da li ste stan izdali preko agencije. Rok od 30 dana teče od dana kada ste novac primili.

Mogu li prijavu da podnesem jednom godišnje?

Ne. Poreska uprava navodi da se prijava PP OPO podnosi pri svakom pojedinačno ostvarenom prihodu, u roku od 30 dana.

Zakupac plaća i račune. Da li se i to oporezuje?

Troškovi koji zavise od njegove potrošnje, kao što su struja i telefon, ne ulaze u zakupninu. Ako je zakupac preuzeo neku drugu vašu obavezu, njena vrednost se uračunava u prihod.

Šta ako zakasnim sa prijavom?

Na neplaćeni porez obračunava se kamata od isteka roka. Iznos sa kamatom možete izračunati u kalkulatoru na sajtu Poreske uprave.