Katastar: provera vlasništva i list nepokretnosti

Ko je vlasnik stana, kuće ili placa i da li na njima postoji hipoteka možete da proverite sami, besplatno, za nekoliko minuta. Overen list nepokretnosti vam za većinu poslova više ne treba, jer su organi i banke dužni da ga pribave sami.

Besplatan uvid: eKatastar

1. Otvorite servis eKatastarNa sajtu Republičkog geodetskog zavoda. Prijava nije potrebna.
2. Pronađite nepokretnostPo opštini i adresi, ili po katastarskoj opštini i broju parcele.
3. Pročitajte tri delaKo je upisan kao vlasnik i sa kojim udelom; tereti (hipoteka, službenost); zabeležbe (spor, zabrana raspolaganja, postupak izvršenja).

Elektronske usluge katastra su besplatne i dostupne u svako doba.

Overen list nepokretnosti

Ako vam je odštampan, overen izvod ipak potreban, izdaju ga:

• javni beležnik;
• ovlašćena geodetska organizacija;
• posrednik u prometu nepokretnosti.

Takav izvod ima istu pravnu snagu kao da ga je izdao katastar. Kod javnog beležnika košta 1.296 dinara sa PDV-om, po tarifi koja se primenjuje od 19. jula 2025. Pre odlaska proverite cenu, jer se tarifa menja.

Upis posle kupovine, poklona ili nasleđa

Zahtev za upis po pravilu ne podnosite vi.

• Javni beležnik šalje ugovor ili rešenje o nasleđivanju katastru po službenoj dužnosti, u roku od 24 časa.
• Sud dostavlja svoju odluku u roku od tri radna dana od izvršnosti.
• Katastar odlučuje u roku od pet radnih dana kada mu ispravu dostavi beležnik ili sud, a u roku od 15 dana kada zahtev podnese sama stranka.

Zahtev možete podneti i sami, kada imate ispravu koja nije stigla tim putem. Šta se prilaže i koliko iznosi taksa za vaš slučaj, pitajte u službi za katastar; taksu plaća onaj u čiju se korist vrši upis.

Dokle je stigao predmet možete pratiti preko servisa „Status predmeta u katastru“ na portalu upisnepokretnosti.rs.

Ako je upis odbijen

• Rok za žalbu je osam dana od dostavljanja rešenja.
• O žalbi odlučuje Republički geodetski zavod, najkasnije u roku od 60 dana.

Rok od osam dana je kratak. Ako dobijete rešenje kojim se upis odbija, odmah se obratite advokatu ili beležniku koji je sačinio ispravu.

Šta znače pojmovi u listu nepokretnosti

• Hipoteka – zalog u korist poverioca, najčešće banke. Ostaje na stanu i kada on promeni vlasnika.
• Zabeležba – upis činjenice važne za nepokretnost: da se vodi spor, da postoji zabrana otuđenja, ugovor o doživotnom izdržavanju i slično.
• Predbeležba – uslovni upis prava, koji postaje konačan kada se ispuni uslov. Rok za to je tri meseca, ako nije drugačije određeno.

Najčešće greške

• Plaćanje overenog lista kada ga traži ustanova koja je dužna da ga pribavi sama.
• Provera samo vlasnika. Tereti i zabeležbe su jednako važni.
• Propušten rok za žalbu od osam dana.
• Pretpostavka da je upis izvršen. Posle kupovine ili ostavine sami proverite u eKatastru da li ste upisani.

Česta pitanja

Koliko traje upis posle kupovine?

Zakonski rok je pet radnih dana od dana kada beležnik dostavi ugovor. Ako posle toga niste upisani, proverite status predmeta.

Mogu li da vidim tuđu nepokretnost?

Da. Podaci katastra su javni, pa svako može da pogleda stanje za bilo koju parcelu ili stan.

U katastru piše pokojni otac, a ostavina je završena. Šta da radim?

Beležnik koji je vodio ostavinu dostavlja rešenje katastru po službenoj dužnosti. Ako upis nije izvršen, obratite se tom beležniku ili službi za katastar sa pravosnažnim rešenjem o nasleđivanju.