Porez na imovinu: kako se računa i kada se plaća

Porez na imovinu plaća svako ko ima stan, kuću, garažu ili zemljište. Plaća se u četiri rate godišnje, a za stan u kome živite porez se umanjuje za polovinu. Ovde je kako se računa, kada dospeva i kako da svoje zaduženje proverite preko interneta.

Ko plaća i na šta

• Obveznik je vlasnik nepokretnosti, a u nekim slučajevima i korisnik ili držalac. Suvlasnici plaćaju srazmerno svom udelu.
• Plaća se na stanove, kuće, poslovni prostor, garaže i druge objekte, kao i na zemljište površine preko 10 ari.
• Zemljište pod objektom na koji se već plaća porez nije dodatno oporezovano.

Porez se ne plaća ako ukupna vrednost svih vaših nepokretnosti u jednoj opštini ne prelazi 400.000 dinara. Ovo oslobođenje ne važi ako nepokretnost izdajete duže od 183 dana u godini.

Kako se računa

1. Vrednost nepokretnostiKorisna površina × prosečna cena kvadrata za tu vrstu nepokretnosti u vašoj zoni. Prosečne cene po zonama objavljuje opština do 30. novembra za narednu godinu. U korisnu površinu ne ulaze balkoni, terase i lođe.
2. AmortizacijaAko je opština tako odlučila, vrednost se umanjuje do 1% godišnje, najviše 40%, računajući od godine izgradnje ili poslednje rekonstrukcije.
3. StopaNa tako dobijenu osnovicu primenjuje se stopa koju odredi opština, u granicama zakona.
4. Poreski kreditAko u stanu ili kući živite, porez se umanjuje.

Najviše stope po zakonu

Za zemljište je stopa do 0,30%. Ovo su zakonski maksimumi; stvarnu stopu određuje skupština vaše opštine ili grada.

Umanjenje za stan u kome živite

• Porez na kuću ili stan u kome stanujete i imate prijavljeno prebivalište umanjuje se za 50%, a najviše za 20.000 dinara.
• Umanjenje od 75% važi za kuće i stanove do 60 m² van građevinskog zemljišta, u kojima stanuju samo lica starija od 65 godina i koji se ne izdaju.

Primer: stan od 60 m² u zoni gde je prosečna cena 200.000 dinara po kvadratu vredi 12.000.000 dinara. Uz amortizaciju od 20% osnovica je 9.600.000, a porez po najvišoj stopi od 0,4% iznosi 38.400 dinara godišnje. Ako u stanu živite, plaćate polovinu: 19.200 dinara, odnosno 4.800 dinara po rati.

Kada se plaća

Porez se plaća tromesečno, u roku od 45 dana od početka tromesečja. Redovni rokovi su:

• 14. februar
• 15. maj
• 14. avgust
• 14. novembar

Ako rok pada na neradni dan, pomera se na prvi naredni radni dan (u 2026. prva rata je tako dospela 18. februara). Možete platiti i ceo iznos odjednom.

Na neplaćeni porez teče kamata od prvog dana kašnjenja, po stopi jednakoj referentnoj stopi Narodne banke Srbije uvećanoj za deset procentnih poena. Za neplaćanje je propisana i novčana kazna.

Kako da proverite zaduženje preko interneta

Na portalu lpa.gov.rs (Lokalna poreska administracija) vidite svoja zaduženja u svim opštinama i stanje uplata, možete preuzeti uplatnicu, podneti poresku prijavu i tražiti elektronsko uverenje o izmirenom porezu.

Prijavljujete se nalogom sa portala eID, istim koji koristite za eUpravu. Najsigurnije je da imate aplikaciju ConsentID. Uplata se u evidenciji vidi za dan-dva.

Kada se podnosi poreska prijava

• Prijava (obrazac PPI-2) podnosi se lokalnoj poreskoj administraciji u roku od 30 dana od sticanja nepokretnosti, prestanka obaveze ili promene površine.
• Prijavu ne podnosite ako je ugovor sastavio ili overio javni beležnik: on ga sam dostavlja poreskoj administraciji, zajedno sa vašim izjašnjenjem o površini, godini izgradnje i pravu na umanjenje.
• Prijava se podnosi i za imovinu koja je oslobođena poreza.

Za nepodnošenje prijave propisana je kazna od 5.000 do 150.000 dinara, a za zakašnjenje 10.000 dinara.

Česta pitanja

Zašto nisam dobio umanjenje od 50%?

Umanjenje važi samo za stan ili kuću u kojoj stanujete i imate prijavljeno prebivalište. Ako ste prijavljeni na drugoj adresi, umanjenje ne dobijate. Prijavu prebivališta objašnjava vodič Prijava prebivališta.

Kupio sam stan tokom godine. Od kada plaćam porez?

Od dana zaključenja ugovora, srazmerno do kraja godine. Ako je ugovor overio javni beležnik, prijavu ne podnosite sami.

Rešenje mi nije stiglo. Da li da čekam sa plaćanjem?

Ne. Do novog rešenja plaćate akontaciju u visini poslednje rate iz prethodne godine, u redovnim rokovima. Zaduženje možete proveriti na portalu LPA.