Prvi stan: povraćaj PDV-a i oslobođenje od poreza

Ko kupuje prvi stan ne plaća porez na deo kvadrature: kod novog stana država vraća PDV, a kod polovnog se ne plaća porez na prenos. Pravo se koristi samo jednom i ima stroge uslove, a zahtevi se najčešće odbijaju zbog sitnica koje se mogu proveriti unapred.

Koja olakšica važi za vas

Možete iskoristiti samo jednu od ove dve olakšice, i samo jednom u životu.

Ko ima pravo

• punoletni državljanin Srbije sa prebivalištem u Srbiji;
• koji od 1. jula 2006. do dana overe ugovora nije imao stan u svojini ni susvojini na teritoriji Srbije;
• kod povraćaja PDV-a: cena sa PDV-om mora biti u celosti isplaćena na račun prodavca pre podnošenja zahteva.

Za koliko kvadrata

• do 40 m² za kupca;
• još do 15 m² za svakog člana porodičnog domaćinstva koji takođe nije imao stan od 1. jula 2006.

Članovi domaćinstva su supružnik, deca i roditelji (vaši i supružnikovi) koji žive sa vama i imaju isto prebivalište. Na površinu preko priznate porez se plaća, odnosno PDV se ne vraća. Kod kupovine udela pravo se priznaje srazmerno udelu.

Primer: bračni par bez dece kupuje stan od 70 m², i nijedno od njih nije imalo stan. Priznaje se 40 + 15 = 55 m², a za preostalih 15 m² olakšice nema.

Povraćaj PDV-a (nov stan)

1. Overite ugovor i isplatite celu cenuUplata mora ići na tekući račun prodavca. Uzmite fiskalni račun na kojem je iskazan PDV.
2. Overite izjavu da kupujete prvi stanTo je obrazac IKPS PDV. Overava se kod javnog beležnika.
3. Podnesite zahtev na obrascu RFNZahtev se predaje filijali Poreske uprave nadležnoj prema sedištu prodavca, a ne prema vašem prebivalištu.
4. Sačekajte rešenjePoreska uprava odlučuje u roku od 30 dana od podnošenja zahteva, a novac isplaćuje u roku od 15 dana od dostavljanja rešenja.

Šta se prilaže uz zahtev

• overena izjava IKPS PDV;
• izvod iz matične knjige rođenih i uverenje o državljanstvu;
• dokaz o prebivalištu (očitana lična karta ili potvrda);
• overena kopija ugovora o kupoprodaji;
• fiskalni račun sa iskazanim PDV-om;
• dokaz da je cena sa PDV-om u celosti uplaćena na račun prodavca;
• potvrda lokalne poreske administracije da od 1. jula 2006. niste bili obveznik poreza na imovinu za stan.

Za članove domaćinstva dodaju se izvod iz matične knjige venčanih, odnosno rođenih, dokaz o istom prebivalištu i ista potvrda lokalne poreske administracije.

Poreska uprava je dužna da podatke iz službenih evidencija pribavi sama, ako joj date pisanu saglasnost. Deo dokumenata, dakle, ne morate da skupljate.

Oslobođenje od poreza na prenos (polovan stan)

1. Pripremite izjavu i dokaze pre odlaska kod beležnikaIzjava je obrazac IKPS-PPAP, takođe overen. Uz nju idu izvod iz matične knjige rođenih, uverenje o državljanstvu, dokaz o prebivalištu i potvrda lokalne poreske administracije da niste imali stan od 1. jula 2006.
2. Predajte ih beležniku uz ugovorBeležnik sve to, zajedno sa poreskom prijavom, u roku od 24 sata šalje elektronski.
3. Poreska uprava odlučuje rešenjemAko nešto nedostaje, pozvaće vas da dopunite u roku koji odredi.

Zbog čega se zahtevi odbijaju

• kupac ili član domaćinstva je posle 1. jula 2006. imao makar mali udeo na nekom stanu;
• prebivalište kupca ili članova domaćinstva nije uredno prijavljeno, ili nije na istoj adresi;
• cena nije do kraja isplaćena na račun prodavca u trenutku podnošenja zahteva;
• zahtev je predat pogrešnoj filijali (po prebivalištu kupca umesto po sedištu prodavca).

Česta pitanja

Kupujem na kredit, a banka je uplatila kasnije, po drugom kursu. Gubim li pravo?

Ne. Razlika u kursu između dana prometa i dana uplate ne utiče na pravo na povraćaj.

Na koji dan se gleda da li ispunjavam uslove?

Na dan overe ugovora. Izuzetak je uslov da je cena u celosti isplaćena: on mora biti ispunjen na dan podnošenja zahteva za povraćaj.

Gde su obrasci?

Obrasci RFN, IKPS PDV i IKPS-PPAP nalaze se na sajtu Poreske uprave, u delu za fizička lica. Veza je u izvorima na dnu.