Krediti za mlade i pomoć majkama za prvi stan

Država u 2026. pomaže kupovinu prve nekretnine na tri načina: stambenim kreditom za mlade uz garanciju države, novcem majkama po rođenju deteta i poreskim olakšicama za prvi stan. Uslovi su različiti, pa prvo vidite kojoj grupi pripadate.

Pregled programa

Poreske olakšice su opisane u vodiču Prvi stan: povraćaj PDV-a i oslobođenje od poreza.

Stambeni kredit za mlade

Ko može da ga dobije

• državljanin Srbije sa prebivalištem u Srbiji, koji u trenutku podnošenja zahteva ima od navršenih 20 do navršenih 35 godina;
• koji nema i nije imao stambenu nepokretnost i nije korisnik stambenog kredita;
• zaposleni na neodređeno, poljoprivrednici, preduzetnici i samostalni umetnici podnose zahtev samostalno;
• zaposleni na određeno uz jemstvo člana porodice, a nezaposleni uz solidarno jemstvo kreditno sposobnog člana porodice.

Uslovi kredita

Kreditom se može kupiti uknjižen stan ili kuća, nepokretnost u izgradnji, ili finansirati gradnja kuće sa dozvolom.

Postupak

1. Izaberite bankuU programu učestvuje osam banaka. Spisak je na sajtu Ministarstva finansija.
2. Podnesite zahtev banciKoja dokumenta traži propisuje svaka banka, pa uporedite ponude više njih.
3. Banka proverava usloveI vašu kreditnu sposobnost, odnosno sposobnost jemca.

Garantni fond programa je sredinom 2026. povećan sa 600 na 900 miliona evra, pa se krediti i dalje odobravaju.

Novac majkama za prvu nekretninu

Ko ima pravo po zakonu

• majka deteta rođenog 1. januara 2022. ili kasnije, državljanka Srbije sa prebivalištem u Srbiji;
• strana državljanka sa statusom stalno nastanjenog stranca, ako je dete rođeno u Srbiji;
• otac samo izuzetno, ako je majka preminula;
• majka neposredno brine o detetu i prvi put stiče kuću ili stan u Srbiji.

Pravo ne zavisi od starosti majke, reda rođenja deteta, zaposlenosti ni bračnog statusa. Dosadašnja uredba je propisivala i gornju granicu primanja porodice.

Koliko

Najviše 20.000 evra u dinarskoj protivvrednosti. To je gornja granica, a ne iznos koji dobija svako: daje se deo vrednosti nekretnine ili radova. Po dosadašnjim pravilima to je 20%, a kod gradnje kuće u nerazvijenim područjima 50%.

Postupak i rokovi

1. Podnesite zahtev u svojoj opštini ili graduU službi za dečju zaštitu. Rok je godinu dana od rođenja deteta.
2. Opština prosleđuje zahtev KomisijiKomisija pri ministarstvu odlučuje rešenjem.
3. Novac se troši namenskiO tome dostavljate dokaz Komisiji.

Nekretnina se upisuje na majku i pet godina se ne može otuđiti bez saglasnosti organa starateljstva.

Od septembra 2026. majke dece do godinu dana mogu ovu pomoć da spoje sa programom za kupovinu seoske kuće sa okućnicom. O tome se raspitajte u opštini.

Najčešće greške

• Zahtev posle detetovog prvog rođendana. Rok je prošao.
• Očekivanje punih 20.000 evra. Dobija se deo vrednosti, do tog iznosa.
• Izdavanje ili prodaja stana kupljenog kreditom za mlade u prvih šest godina.
• Zahtev za kredit iako ste ranije imali stan ili stambeni kredit. Uslov je prva nepokretnost.

Česta pitanja

Mogu li nezaposleni da dobiju kredit za mlade?

Da, uz solidarno jemstvo člana porodice koji je kreditno sposoban.

Mogu li da iskoristim i kredit za mlade i povraćaj PDV-a?

To su dva odvojena prava sa različitim uslovima. Povraćaj PDV-a traži da je cena u celosti isplaćena prodavcu, što važi i kada je plaćena iz kredita.

Imam 37 godina. Na šta imam pravo?

Na kredit za mlade ne, jer je granica 35 godina. Poreske olakšice za prvi stan nemaju starosnu granicu, a pri godišnjem porezu na dohodak postoji olakšica za mlađe od 40 godina.